Оспаривание кадастровой стоимости

Онлайн выписку о кадастровой стоимости объекта можно получить бесплатно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг, на сайте Росреестра в разделе «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, а также в личном кабинете налогоплательщика.

Кадастровую стоимость можно оспорить за текущий год и последующие года, вплоть до внесения результатов очередной кадастровой стоимости. Раннее оспаривание кадастровой стоимости позволяет получить большую экономию по оплате налоговых и арендных платежей. ч.4 ст.22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”.

Оценка объекта недвижимости и подготовка комплекта документов для обращения в Комиссию (суд) занимает примерно 2 недели. Процедура оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра в среднем занимает 2-3 месяца, а в суде, с учетом проведения судебной экспертизы, 4-5 месяцев.

Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается как база для расчета различных налогов. Чем выше кадастровая стоимость, тем выше налоги. Поэтому государство устанавливает кадастровую стоимость "по максимуму". Кроме того, кадастровая стоимость - это рыночная стоимость объектов недвижимости, определяемая методом массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объектов оценки. Поэтому при ее проведении могут просто не учитываться некоторые характеристики объектов, снижающие их стоимость.

Процент снижения зависит от множества факторов. В среднем кадастровую стоимость можно снизить на 20-40%.